Квартирный вопрос, или Строим в Могилеве
Строительство жилья в Могилеве и господдержку в решении жилищного вопроса в студии городского пресс-центра обсудили с начальником отдела строительства Могилевского горисполкома Андреем Гончаровым.

Строительная отрасль — важнейшая составляющая программы повышения качества жизни. Строительство жилья в Могилеве кипит, немало объектов в проекте. Каковы прогнозы по вводу жилья на текущий год?

В 2024 году введено в эксплуатацию более 150 тыс.кв.м жилья. Если сравнивать с 2023 годом, то это больше на 12 тыс.кв.м как многоквартирных жилых домов, так и индивидуального жилищного строительства. Такой темп прироста в Могилеве намерены поддержать и в 2025 году.

Новый район Соломинка-2 разрастается на глазах. Сколько домов уже построено и какие последующие шаги для развития этой территории будут предприняты?

Общая площадь жилого района Соломинка-2 — 252 га. В рассматриваемых границах существующий жилищный фонд многоквартирной застройки составит более чем 700 тыс.кв.м. Генеральным планом предусмотрено строительство детских дошкольных учреждений, школ, поликлиники, магазинов и предприятий общественного питания. На территории проектируемого района выделено 5 микрорайонов. В первом из них уже построено 13 многоэтажек. Строительство ведется преимущественно для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В следующем году планируется начать освоение территории микрорайона № 2 Соломинка-2, где предусматривается строительство 19 многоквартирных жилых домов.

В каких микрорайонах города продолжается стройка?

Два дома возводятся в микрорайоне Спутник-2, продолжается строительство нескольких домов в микрорайоне Казимировка. В перспективе с 2026 года в Могилеве планируется начать активную застройку микрорайона Зеленый луг, где Генеральным планом города Могилева предусмотрено строительство около 300 тыс.кв.м жилья. Продолжается точечная застройка по Могилеву, но это трудоемкий процесс: необходимо соблюсти реализацию имущественных прав граждан, обеспечить снос, провести новые инженерные сети.

С каждым годом увеличивается количество арендного жилья. Так, в прошлом году в доме по ул. Первомайской свои заветные квадратные метры получили медицинские работники. Какие планы на 2025 год?

На строительство арендного жилья в 2024 году было направлено 66,29 млн рублей из средств республиканского бюджета, в 2025 году планируется направить еще 80,7 млн рублей — это позволит построить около 1000 квартир.

Приоритетное направление и тренд в строительстве жилья в регионе — электродома.

Соглашусь с тем, что это тренд. Яркий пример — микрорайон Соломинка-2, где во всех квартирах функционирует электроотопление. И сегодня, когда любой застройщик начинает планировать строительство, он в первую очередь обращает внимание на электроотопление, ведь к дому в этом случае не нужно подводить тепловые сети и газоснабжение. В свою очередь жители регулируют температуру в батареях и подогрев воды по своему желанию — это удобно. В дальнейшем выбранное направление будет только расширяться.

6 марта Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко подписал ряд указов, направленных на совершенствование подходов к строительству и кредитованию жилья…

С 1 июня вступят в силу два указа Президента Республики Беларусь — № 94 и № 95.
Указ № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» принят в целях создания единого нормативного документа по предоставлению гражданам государственной поддержки при улучшении жилищных условий. В нем объединены все существующие в стране формы такой поддержки.

Размеры господдержки установлены на действующем уровне. Категории лиц, имеющих на нее право (гражданские и военные), порядок и условия ее предоставления сохраняются.
Указ предусматривает три формы господдержки при строительстве или приобретении жилья: льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу (21 категория граждан); одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья (17 категорий граждан); финансовую помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам (для многодетных и молодых семей, при рождении детей). Отдельные категории граждан могут иметь право на все формы государственной поддержки.

Среди основных новаций Указа — исключение граждан из участия в процессе долевого строительства и предоставление льготных кредитов только на покупку квартир в многоквартирных жилых домах, построенных по государственному заказу (при этом по индивидуальным жилым домам сохраняется кредитование на строительство и покупку). Кроме того, субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья замещаются льготными кредитами.
Указом № 94 в новой редакции излагается Указ от 8 мая 2013 года № 215, которым введен механизм государственного заказа на строительство жилья.
Суть госзаказа заключается в том, что возведение жилых домов осуществляется госзаказчиками (УКСами и другими государственными организациями) без привлечения граждан на этапе строительства. Льготный кредит на строительство жилого дома предоставляется организации-заказчику. После ввода дома в эксплуатацию и заключения договоров купли-продажи с гражданами задолженность по льготным кредитам переоформляется на граждан.
Указ предусматривает возможность строительства в многоквартирном жилом доме части квартир по государственному заказу и части квартир за счет средств бюджета для предоставления гражданам в качестве арендного и социального жилья. В числе новаций также продажа жилья, построенного по госзаказу, всем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в настоящее время — только имеющим право на господдержку).
Единственный момент — в данном случае переоформление кредита с застройщика на граждан необходимо производить в весьма сжатые сроки (до 2 месяцев), и у многих возникнет необходимость докредитования по коммерческим расценкам — к этому надо быть готовым: растянуть платежи на 9-15 месяцев (как в случае с долевым строительством) не получится.
Все изменения вступают в силу с 1 июня 2025 года. Государственная поддержка по жилым домам, возведение которых начато до указанной даты, будет осуществляться на прежних условиях.
Записала Анна Сташкевич
Фото автора