С каждым годом наш родной город становится комфортнее и современнее. И не в последнюю очередь в этом заслуга УКСа г. Могилева, который выступает заказчиком большинства объектов. О том, какие позитивные перемены происходят в городе сегодня, корреспонденту «Вестника» рассказал директор Управления капитального строительства Могилева Андрей Николаевич Москалев.

– Андрей Николаевич, какими темпами идет строительство жилья в городе в этом году? Сколько квадратных метров планируется ввести в эксплуатацию до конца 2015?

– Несмотря на экономические сложности, Могилев сегодня продолжает строиться. УКС горисполкома с перспективой смотрит в будущее и рассчитывает на то, что и завтра у строителей будет работа. Невзирая на снижение объемов строительства, что связано, в первую очередь, со снижением покупательской способности населения, вызванной рядом факторов, в том числе и экономических, мы выполнили и перевыполнили объемы вводимого жилья по итогам первого квартала к соответствующему периоду прошлого года на 140%.

За январь-май текущего года 6 домов, построенных в новых микрорайонах Спутник, Казимировка, Фатина, приняли новоселов. По итогам первого полугодия за счет всех источников финансирования ожидаемый ввод жилья по городу Могилеву 68,1 тысячи метров квадратных, то есть 102% к уровню прошлого года. До конца года УКСом запланировано завершить строительство еще порядка 10 домов. Это многоквартирные жилые дома в микрорайонах жилой застройки Спутник, Фатина, Солнечный, Казимировка, а также ул. Якубовского и Стасова-Гришина. Всего в 2015 году УКСом планируется ввести в эксплуатацию порядка 88 тыс.м.кв. жилья.

– Сроки строительства жилья сокращаются, не отражается ли это на качестве? Насколько совершенно работает цепочка: заказчик-исполнитель-потребитель?

– В минувшем году жилья было построено на 15% больше, чем в 2013 году, а количество жалоб уменьшилось наполовину, с двух тысяч в 2013-м до 990 в 2014-м, к примеру, при этом отсутствуют жалобы, которые находятся на контроле длительное время. А все потому, что мы применяем принципиально новые подходы к устранению замечаний, стараемся предупредить их, используя следующие новшества. В договорах с подрядчиками есть пункт: при наличии замечаний от инвестора (дольщика) мы имеем право не производить оплату за выполнение работ по всему объекту. После ввода объекта в эксплуатацию на протяжении примерно года мы оставляем резервный фонд из средств, подлежащих оплате подрядчику, для возможности привлечения третьих лиц при невыполнении им обязательств перед заказчиком. Дважды в месяц по четвергам собираем в УКСе представителей заказчика, подрядчика и обслуживающей организации для оперативного решения вопросов, связанных с эксплуатацией жилых домов в гарантийный период. Также при проведении торгов на новые объекты строительства учитывается наличие и количество замечаний по каждому из участников торгов. Все это делается для того, чтобы исключить попадание на рынок строительных услуг недобросовестных подрядчиков. Применяются меры и к лицам, ответственным за руководство строительным процессом (мастерам, прорабам), в случае выявления повторных нарушений технологии работ, повлекших снижение качества, УКСом направляется информация в Госстройнадзор и орган, выдающий квалификационные аттестаты, Белстройцентр (Минск) для лишения нерадивых работников аттестатов. Одним же из условий приемки квартиры является расписка от дольщиков об отсутствии претензий. Указанные мероприятия в обязательном порядке повлияют на улучшение качества сдаваемого жилья, система уже работает и дает свои результаты.

– Управление капитального строительства, как вы отметили, выступает заказчиком большей части объектов, возводимых в городе. Какие интересные идеи и архитектурные решения применяются?

– Все объекты в Могилеве строятся в соответствии с генеральным планом, разработанном и утвержденном в соответствующем порядке. И кроме комплекса работ по строительству дома выполняется комплекс работ по благоустройству прилегающей территории. Управление, выступая заказчиком, контролирует весь спектр работ, начиная от разработки проекта до сдачи квартир гражданам. Мы работаем с такими генподрядчиками, как Лавсанстрой, МДСК, Промжилстрой, Стройтрест № 12, ПМК-266, СМП-761. Есть много интересных архитектурных решений, но чаще всего это сильно увеличивает стоимость квадратного метра. Поэтому зачастую приходится отказываться от них в пользу менее привлекательных, но более бюджетных домов. И здесь мы ищем выход – например, планируется улучшать эстетический вид панелек, выполняя фальшкровли, производя утепление и оштукатуривание фасадов с последующей окраской, применяя «французские балконные рамы» и прочее. Примером может служить дом по ул. Якубовского, где использован проект с «французскими балконными рамами», и это тоже новая тенденция, значительно улучшающая внешний вид здания.

Не так быстро, как требуется, но все же развивается в новых микрорайонах необходимая инфраструктура: появляются торговые центры, социальные объекты. К примеру, в конце прошлого года мы сдали детский сад на Спутнике, подготовлен проект поликлиники, и в этом году планируется подготовка проекта нового детского сада в Казимировке. При наличии источника финансирования будем начинать там работы. В перспективных планах также рассматривается вопрос о возведении футбольного манежа по ул. Якубовского – это масштабный проект с обустройством нескольких стадионов, газонов, стоянки, организацией работы объектов общественного питания. К сожалению, проект дорогостоящий и для его осуществления не обойтись без привлечения инвесторов.

– Перспективы хорошие. На каких объектах трудятся строители под руководством УКСа сегодня?

– В этом году горожане уже ощутили преимущества открытой в мае транспортной развязки Королева-Фатина. Во втором полугодии планируется сдать обновленный зал борьбы по б-ру Непокоренных, где произведен ремонт и благоустройство территории.

Как видите, наше внимание сосредоточено не только на строительстве жилых домов, но и социальных объектов, благоустройстве улиц и реконструкции мостов, ремонте иных объектов. Сегодня в числе таких знаковых для горожан объектов Пушкинский мост и Минское шоссе. Пушкинский мост будут ремонтировать в течение этого и следующего годов. На 2015 год запланировано проведение комплекса подготовительных и строительных работ на сумму порядка 70 млрд рублей.

Минское шоссе ремонтируется на участке от поворота на областную больницу до ул. Старая Краснозвездная. Здесь проводятся земляные работы с уширением, предусмотрено устройство карманов для автобусных остановок, перенос линий электроосвещения, устройство пешеходных и велодорожек, нового асфальтобетонного покрытия, которое будет обладать повышенной износоустойчивостью, замена бортового камня и благоустройство прилегающей к Минскому шоссе зеленой полосы. Есть перспектива пуска по Минскому шоссе троллейбусов.

– Не так давно УКС реализовывал квартиры в новом доме в микрорайоне Казимировка по минимальной стоимости, ждут ли могилевчан еще такие заманчивые предложения?

– Действительно, практика такая существует. Сложившаяся экономическая ситуация заставляет строителей максимально снижать затраты на возводимое жилье, что снижает его стоимость. Хорошим примером стал многоквартирный жилой дом в Казимировке, где квартиры были проданы по цене 500 долларов США за квадратный метр. Учитывая низкую стоимость, договора на долевое строительство 80-квартирного жилого дома были заключены в течение 2 рабочих дней. По такой же цене будут продаваться квартиры и в соседнем с ним доме. Кроме этого, по достаточно низкой цене в ближайшее время будут заключены договора на кирпичный дом, расположенный на пересечении улицы Габровской и пр-та Пушкинского, напротив нового храма. Квартиры в указанном жилом доме будут продаваться по цене 600 долларов США за квадратный метр. В наличии около 30 трехкомнатных квартир. Одним из условий покупки является внесение полной суммы денег в течение 10 рабочих дней. Более подробную информацию можно найти на сайте УКСа г. Могилева.

– Насколько востребованы услуги УКСа за рубежом?

– Что касается сотрудничества, с уверенностью могу сказать, что у нашей страны, и у Могилева в том числе, сложился положительный имидж. Уважают и доверяют и строителям – мы предлагаем качественное выполнение работ по реальным ценам, что тоже немаловажно. Недавно провели переговоры с делегацией из Казахстана, где заинтересованы в сотрудничестве в области строительства автодорог и жилищного строительства. В мае обсудили варианты сотрудничества с Москвой (Соколиная Гора), где мы, возможно, будем заниматься ремонтом кровель и благоустройством территории.

Мария Гришаева, фото Валерия Савченко