Строительство жилья – первичный рынок – это постоянно движущийся конвейер. Одни дома уже ждут жильцов, а другие только еще проектируются. Но совпадает ли желание горожан попасть в «нулевку» с возможностями строителей? Разбирались.

«Квадратура» строительства

Решением облисполкома Могилеву было доведено задание ввести в эксплуатацию в 2022 году 160 тыс. м2 общей площади жилых домов. Оно было выполнено на 75,8% (121,268 тыс. м2). Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме составила 33% (40,01 тыс. м2), многоквартирных жилых домов – 67% (81,3 тыс. м2), для нуждающихся в улучшении жилищных условий построено 53,2 тыс. м2, с государственной поддержкой – 46,4 тыс. м2, арендного жилья – 4,5 тыс. м2. Для 409 многодетных семей построено 432 квартиры общей площадью 29,1 тыс. м2, при плане 423 квартиры для 423 многодетных семей. В 2023 году введено в эксплуатацию 39 квартир жилья социального назначения на улице Строителей. Такой «квадратурой» строительства поделился начальник отдела строительства Могилевского горисполкома Андрей Гончаров.

Почему не дотягиваем до заданной планки, чем обусловлено невыполнение плана?

– Причин несколько. Это снижение объемов ввода в эксплуатацию общей площади жилья за счет собственных средств населения. То есть для многих граждан недоступны коммерческие кредиты из-за высоких процентных ставок по ним, а также нереализуемы достаточно жесткие требования, которые банки предъявляют к заемщикам, – объясняет Андрей Гончаров. – Кроме того, есть проблема комплектования жилых домов гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющими право на государственную поддержку. Общереспубликанский норматив господдержки составляет 1070 рублей на 1 кв. м2, в то время как стоимость одного метра колеблется от 1700 до 1900. Людям банально не хватает средств для оформления кредитов на строительство – как с господдержкой, так и коммерческих займов.

Отставание в строительстве обусловлено и необходимостью сноса частных жилищ горожан в пятне застройки, реализацией при этом их имущественных прав. Иногда владельцев жилья может быть несколько, также много времени уходит на поиск не проживающих в этих домах жильцов.

Строительные мощности могилевского домостроительного комбината – одного из лидеров стройиндустрии города – составляют 76-80 тыс. м2 в год. Из-за этого госзаказчики (областной и городской УКСы) вынуждены привлекать сторонние подрядные организации, а также строить дома по другим технологиям (кирпичные, каркасно-монолитные дома). Сроки их строительства – 12-15 месяцев, тогда как крупнопанельных домов – 7-9 месяцев. Кроме того, параллельно идет интенсивное строительство социальной инфраструктуры. Это тоже требует привлечения значительных сил и ресурсов.

В 2023 году Могилеву доведено задание построить 200 тыс. кв. м2, в том числе предусмотрено строительство 70,7 тыс. кв. м2 с предоставлением господдержки, арендного жилья – более 18,2 тыс. м2. Для 412 многодетных семей планируется построить 416 квартир.

За январь-сентябрь введено в эксплуатацию более 81,4 тыс. м2 жилья, в том числе индивидуального жилья – 22,08 тыс. м2. Для 259 многодетных семей построено 264 квартиры общей площадью почти 19 тыс. м2. В октябре уже введен дом по улице 30 лет Победы площадью около 5,4 тыс. м2. В процессе ввода в эксплуатацию ряд жилых домов, заказчиками строительства которых выступают УКСы. Компания «Восток» планирует в 2023 году ввести в эксплуатацию высотку в районе застройки Стасова-Гришина.

Ближайшая перспектива

Грандиозный по масштабу строительный проект «Соломинка-2» разворачивается в северо-восточном направлении между деревнями Коминтерн, Березовка, Николаевка-3, Николаевка-2. Его реализация позволит достичь прироста жилищного фонда к 2031 году не менее 710 тыс. м2.

– Это перспективный район, в котором планируется сделать акцент на жилищном строительстве в ближайшем будущем. Это своего рода «Спутник-3» или «Казимировка-2» в плане градостроительного развития. Здесь планируется строительство детского сада, школы. Работы уже ведутся. Для обеспечения проезда спецтехники МЧС обустроена грунтовая дорога от улицы Турова к улице 30 лет Победы, – говорит Андрей Гончаров.

– Ведется активная работа по созданию транспортной инфраструктуры. Когда станут видны очертания дорожных артерий, можно будет формировать площадки для продажи с аукциона под торговые объекты. Это предусмотрено проектом детальной планировки, чтобы обеспечить горожан объектами соцкультбыта, – продолжает начальник управления архитектуры и градостроительства горисполкома Дмитрий Бабкунов. – С 2026 года планируется дополнительная жилая застройка в районе «Зеленый луг». Это позволит сократить число нуждающихся в улучшении жилищных условий, поспособствует загрузке мощностей государственных предприятий строительной отрасли. Также разрабатывается детальный план квартала индивидуальной жилой застройки в районе улицы Богдановича (Малая Боровка), что позволит сформировать 200 земельных участков под строительство одноквартирных жилых домов. К 2032 году планируется ввести в эксплуатацию около 280 тыс. м2 общей площади жилья.

В прошлом году завершены разработки первых этапов детальных планов кварталов индивидуальной жилой застройки в районах улиц Бялыницкого-Бирули и Богдановича, схемы развития городского пассажирского транспорта и магистрально-уличной сети. В нынешнем году планируется разработать детальные планы жилой застройки в районе переулка Лизы Чайкиной, улиц Заречной и Вильчицкой, Праздничной и Подгорной, Королева, Первомайской, Гришина, Крупской, Краснознаменной, проспекта Мира, переулка Карасева.

– В Могилеве около 30 тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сегодня существует дефицит свободных мест для усадебной застройки. С Могилевским райисполкомом проработан вопрос о размещении ее для жителей Могилева в пригороде. Предварительный анализ показал, что на этой территории можно сформировать около 1200 земельных участков, – отметил Дмитрий Бабкунов.

Новый тренд

Говоря о «первичке» недвижимости, следует отметить, что сейчас интенсивно развивается строительство электродомов. Кстати, Могилевская область лидирует по количеству такого жилья. Например, в прошлом году в регионе введено в эксплуатацию более 64 тыс. м2 электрожилья.

Многоквартирные дома, где для отопления, подогрева воды и приготовления пищи используется только электрическая энергия, стали трендом в строительстве. К электродомам подведены только холодная вода и электроэнергия, которая используется для ее нагрева. В каждой такой квартире устанавливаются два счетчика: первый подсчитывает расход электроэнергии на отопление, нагрев воды и работу полотенцесушителя, второй – работу остальных электроприборов и оборудования. Тариф на электричество в таких домах пониженный. При этом жильцы точно знают, за что и по какому тарифу платят.

В этом году на Могилевщине планируется ввести в эксплуатацию 60 тыс. м2 электрожилья.

Сергей Карпеков

Фото автора, Екатерины Льдовой, Влада Жигадло