Если у Булгакова квартирный вопрос испортил москвичей, то могилевчанам отчасти позволил решить жилищные проблемы. Речь идет об арендном жилье. Встретились с теми, кто его строит, выделяет, распределяет, получает, и выяснили ситуацию в этом сегменте рынка жилья.

Арендаторы – новоселы

Анастасия с мужем, двумя детьми и котом Барсиком заехали на госметры буквально месяц назад. Семья получила арендную квартиру в новом доме на Бурденко. До этого состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 16 лет.

– Подали заявление в администрацию района на квартиру в новостройке – так сказать, на перспективу. При этом мы понимали, что нас снимут с очереди: площадь квартиры – более 60 «квадратов», и она покрывала нашу потребность в дополнительных метрах. Но не жалеем, нам нравится. Сейчас за аренду отдавать будем 240 рублей в месяц (без «коммуналки»), а если бы снимали у частника, платили бы куда больше. Договор найма заключили на год. Если будем исправно платить, то его пролонгируют. Квартира новая, все «под ключ», кое-что по мелочи на балконе надо доделать, – говорит Анастасия. – Дети подрастают, теперь у них появилась своя комната.

– В жировке пока небольшая сумма за коммунальные услуги, но будет больше в отопительный период. Не ударит по карману?

– Мы же оба с супругом работаем. Да и родители с обеих сторон есть, помогают, – аргументирует Анастасия.

– Сейчас рассматривается вопрос разрешения выкупа арендного жилья в собственность. Об этом сообщил министр архитектуры и строительства Беларуси. Что вы думаете по этому поводу?

– Если появится возможность выкупа жилья, сразу же будем подавать документы.

Алгоритм действий

Согласно статье 112 Жилищного кодекса, информация о наличии арендного жилья коммунального жилищного фонда (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование, телефоны и адреса для обращения) и сроке обращения размещается на сайте Могилевского горисполкома mogilev.gov.by в разделе «Перечень свободного арендного жилья государственного жилищного фонда». Указанная информация размещается на сайте не менее 15 календарных дней. В данном разделе также размещена информация о порядке предоставления арендного жилья государственного жилищного фонда.

По истечении указанного срока, администрации Ленинского и Октябрьского районов Могилева рассматривают заявления граждан о предоставлении арендного жилья и принимают решения о предоставлении арендного жилья гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из даты принятия их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Арендный мейнстрим

Государственное арендное жилье – заветная мечта многих горожан, не имеющих своих «квадратов» (и не боящихся потерять место в очереди нуждающихся). Как ни крути, а цены на метры отличаются от предложений «частников». Государство сознательно выставляет более низкую цену для обеспечения спроса.

Процесс формирования фонда государственного арендного жилья начался в январе 2012 года. Изначально в этот фонд включались освободившиеся жилые помещения государственного жилищного фонда, потом, начиная с 2014 года, – жилые помещения специального служебного жилищного фонда, служебные и специальные жилые помещения.

С середины 2016 года в состав жилищного фонда коммерческого использования были включены жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами на основании договоров найма жилого помещения, в отношении которых до 1 июля 2016 года не был начат процесс приватизации.

В марте нынешнего года Президент Беларуси подписал Указ № 112 «Об особенностях использования арендного жилья». Он предполагает, что коммунальные организации смогут за счет кредитных ресурсов либо за счет собственных средств строить арендное жилье, определять, кому они его предоставят, и устанавливать уровень платы за него. Но пока предприятия в Могилеве не сообщили о готовности строить жилье для своих работников. Хотя горисполком проинформировал их о такой возможности.

Кроме того, в соответствии с документом человек может сделать ремонт в арендном жилье за свой счет, а средства, затраченные на это, будут вычитаться из платы за квартиру при дальнейшей эксплуатации.

Что построили и сколько построим

Как рассказал начальник отдела строительства и архитектуры Могилевского горисполкома Андрей Белявский, в этом году планируется строительство 40-квартирного арендного дома по улице Яников Луг, который ранее планировался строиться как социальное жилье при поддержке КНР. Еще один дом, тоже 40-квартирный, – на улице Строителей. Строительство уже начато. Кроме того, будут арендные квартиры в жилых домах в районе переулка Тагильского, пересечения улиц Первомайской и Витебского тупика, в микрорайоне Соломинка-2.

По информации начальника отдела ЖКХ Могилевского горисполкома Игоря Данькова, в 2014 году были построены два арендных дома по улице Алтайской, спустя несколько лет – еще один арендный дом по улице Воровского. Примечательно, что это электродом. В новом жилом доме по улице Бурденко 21 арендная квартира первой очереди, еще 7 – второй.

Из республиканского бюджета на арендное жилье в Могилевской области выделено 11 млн рублей. По состоянию на 1 июля количество помещений арендного типа в Могилеве составляло более 3,3 тысячи. В стране – 155 837 арендных жилых помещений.

Возникает вопрос: за счет чего финансируется строительство? Дело в том, что плата за пользование арендным жильем аккумулируется на счетах исполнительных властей, и эти средства расходуются целевым образом. До 40% идет на реконструкцию и ремонт имеющегося арендного фонда, остальное – на его строительство.

– Кроме строительства нового арендного жилья, активно развивается так называемый вторичный рынок. Переводим в разряд арендного жилья высвободившиеся помещения после смерти, по решению суда и т.д., – добавил Игорь Даньков.

По его словам, на арендное жилье существует высокий спрос. Оно и понятно. Например, если в таком жилье отсутствует какой-либо вид благоустройства, то идет снижение арендной платы. Информация о квартирах, требующих ремонта, размещается на официальном сайте горисполкома. Они также пользуются спросом. Конечно не таким, как «чистовое» жилье, но тем не менее.

– Арендная квартира дешевле, чем съемная, – объяснил Игорь Даньков. – Особенно для тех категорий граждан, которые имеют право на ее первоочередное получение. Например, молодые специалисты, которых организации и учреждения могут закреплять у себя с помощью арендного жилья, в том числе в сельской местности. Это врачи, педагоги, спортсмены, военные, сотрудники милиции, спасатели. По Могилеву для первоочередников установлен коэффициент 0,1.

Справочно

Плата за арендное жилье рассчитывается по следующей формуле: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем × общая площадь жилья × коэффициент. Размер коэффициента зависит от населенного пункта. Значение коэффициента устанавливается решением областного исполнительного комитета для каждого города и района отдельно.

А как у них?

Стоимость аренды в разных странах Европы может отличаться в разы в зависимости от спроса, уровня жизни, а также экономического и социального благополучия, популярности города среди туристов и бизнеса.

Самая дорогая аренда жилья:

Лондон (Великобритания) – от 2200 евро/месяц

Дублин (Ирландия) – от 1870 евро/месяц

Люксембург – от 1742 евро/месяц

Амстердам (Нидерланды) – от 1740 евро/месяц

Женева (Швейцария) – от 1 500 евро/месяц

Париж (Франция) – от 1360 евро/месяц

Самая дешевая арендная плата за квартиру:

Яссы (Румыния) – от 415 евро/месяц

Скопье (Северная Македония) – от 391 евро/месяц

Малага (Испания) – от 390 евро/месяц

Сараево (Босния и Герцеговина) – от 283 евро/месяц

Брно (Чехия) – от 250 евро/месяц

Стамбул (Турция) – от 220 евро/месяц

Сергей Карпеков