Многие владельцы земельных участков в Могилеве даже не подозревают, что их «земельные метры» не совпадают с документально оформленными границами участков. А это значит, что имеет место самовольное занятие земли, что чревато. Однако по Закону № 195-З «Об изменении кодексов», действующему уже более полугода, у всех появился шанс исправить или легализовать нарушения. Об этом наш разговор с начальником управления землеустройства горисполкома Валентиной Путро.

– Что понимается под понятием «самовольное занятие земельного участка»?

– Под самовольным занятием земельного участка понимается его использование без правоудостоверяющего документа, которое выражается в возведении капитального строения полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования Могилева. Также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения, ограждения, являющегося его составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка, использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

– А как вы определяете, что земельный участок самовольно занят?

– В прошлом году с использованием данных геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь была проведена инвентаризация земель Могилева, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан на которые не подтверждены оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами.

– То есть на любой земельный участок должен быть документ?

 – Да, это так.

– Если же нет, то как можно узаконить присвоенное?

– Самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении ряда условий:

– если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

– имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков;

– при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и(или) земельного участка;

– подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2023 года;

– в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

– Но если человек произвел реконструкцию гаража или установил ограждение за границами предоставленного земельного участка, но не знает, что этот факт является самовольным занятием им земли…

– Городским исполнительным комитетом гражданам, в отношении земельных участков которых по результатам инвентаризации земель города имеются признаки самовольного занятия земель, разосланы уведомления о возможности легализации самовольно занятых земельных участков.

– А если человек не получил уведомления и не знает о самовольном занятии земель, как он может проверить, есть ли у него нарушения земельного законодательства или нет?

 – У большинства граждан имеются правоудостоверяющие документы на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома с планом границ земельного участка и длинами линий. Они могут самостоятельно произвести замеры своего земельного участка или воспользоваться услугами организаций по землеустройству в Могилеве (ГП «Проектный институт Могилевгипрозем», ул. Орловского, 24Б, или РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», ул. Езерская, 4а) по восстановлению границ земельного участка.

Если у гражданина имеются документы, подтверждающие факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2023 г. (решение в отношении самовольной постройки, или о предоставлении земельного участка, или о разрешении строительства объекта, либо протокол об административном правонарушении, или постановление о наложении административного взыскания, иные материалы, оформленные до 1 сентября 2023 г.), он может также обратиться в управление землеустройства городского исполнительного комитета по адресу: Могилев, ул. Первомайская, 28а, каб. 201-205, с целью легализации самовольно занятого земельного участка (части земельного участка).

– Легализовать можно любую «самоволку»?

– Нет. Легализовать возможно тот земельный участок, на котором сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также выполнены в совокупности условия, о которых говорили ранее. Но при всем сказанном надо учесть, что сроки легализации земельных участков ограничены по времени и действуют лишь до 1 сентября 2025 года. По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки – приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю.

Беседовал Сергей Карпеков

Фото автора