Какие заветные желания загадывают многие семьи нашего города, не имеющие собственного жилья, в канун Нового года? Конечно, стать счастливыми обладателями уютной квартиры в одном из новых микрорайонов города. С какими результатами и достижениями в строительной сфере вышли на финишную прямую, как решаются насущные проблемы, о чем мечтают строители и как сбываются мечты могилевчан мы попросили рассказать директора Управления капитальным строительством Могилева Андрея Николаевича Москалева, ведь именно УКС выступает заказчиком большинства объектов.

– Андрей Николаевич, насколько, на ваш взгляд, продуктивным был для УКСа 2015 год? Удалось ли осуществить задуманное?

– Несмотря на существующие трудности, периодически возникающие в строительной отрасли, УКСу г. Могилева удается совместно со своими генподрядными организациями уже третий год подряд выполнять все доведенные показатели по вводу жилья. Текущий 2015 год был также напряженный, однако это не помешало обеспечить выполнение годового плана ввода на 103,5%. При этом всего по г. Могилеву в эксплуатацию введено порядка 109,2 тыс. м2 жилья, из них на объектах, где УКС выступает заказчиком 59,5 тыс.м2, что составляет порядка 55% от общей площади ввода города с учетом индивидуального строительства. Если рассматривать только многоквартирное строительство, то объем объектов предприятия составляет порядка 77% от общегородского объема многоквартирных жилых домов. В целом в городе построено 17 многоквартирных жилых домов, из них 13 объектов – это объекты нашего предприятия.

Доведенные показатели, конечно, выполняются, но это не говорит о том, что все производственные мощности наших предприятий задействованы на 100%. Учитывая возможности строительных предприятий нашего региона, ввод объектов строительства только по г. Могилеву при благоприятных экономических условиях может составлять порядка 500 тыс.м2 жилья в год и это не предел.

К сожалению, в текущем году строительство жилья с привлечением льготного кредитования снизилось, при этом удельный вес коммерческого жилья, возводимого в г. Могилеве, возрос. Тем не менее, существующий спрос на коммерческое жилье недостаточен. На сегодняшний день предприятие готово предложить горожанам квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах, расположенных в микрорайонах Спутник, Казимировка, Фатина, Солнечный, а также в жилом доме по улице Габровской, вблизи нового православного храма. В стадии завершения находится жилой дом на пересечении улицы Стасова и улицы Гришина, расположенный в центральной части города.

Снижение спроса на объекты недвижимости в значительной мере повлияло на снижение цены за 1 м2 жилья, в том числе и на квартиры, предлагаемые УКСом г. Могилева. Диапазон цен на предлагаемое предприятием жилье колеблется от 7,6 млн. рублей до 12,2 млн. рублей за 1 м2. Так уже сегодня желающие могут приобрести, например, трехкомнатную квартиру в новом доме всего за 30-33 тыс. долларов США. В условиях сложившейся экономической ситуации государственные строительные предприятия вынуждены идти на уменьшение стоимости строительства. Сегодня главной задачей для руководителя предприятия является не получение максимальной прибыли от производства, а загрузка мощностей предприятия, даже с минимальной или нулевой рентабельностью. Наличие строящихся объектов сегодня позволяет задействовать имеющиеся мощности, обеспечивает выплату заработной платы, а значит позволяет сохранить коллектив и предприятие.

– Наблюдается динамика сокращения обращений граждан, это говорит о том, что строить стали качественнее, чем раньше? Какие дополнительные гарантии получили сейчас потребители?

– Объем строительства 2015 года можно сопоставить с объемом строительства и вводом жилья в 2013 году. Вместе с тем цифры говорят сами за себя. В период с 2013 по 2015 год наблюдалось значительное снижение обращений граждан, поступающих в УКС по причинам некачественного выполнения строительных работ. Если на начало 2013 года на контроле предприятия их было около 2000 шт., то в сопоставимом периоде 2014 года их насчитывалось всего 230 шт. По состоянию на 23 декабря 2015 г. количество обращений граждан, находящихся на контроле предприятия, составляет 18 шт. Надеемся за последнюю неделю уходящего года нам удастся максимально уменьшить и это количество.

Причиной такого снижения обращений граждан является систематизация взаимоотношений «Заказчика» и «Подрядчика», направленные на предупреждение и своевременное устранение выявляемых несоответствий качества выполняемых работ. Борьба с потенциальными бракоделами начинается уже на стадии торгов по выбору подрядчика. В критерии оценки включены дополнительные параметры, касающиеся наличия у участников торгов проблемных домов, появившихся по причине некачественного выполнения работ, наличие просроченных и не выполненных обязательств по обращениям граждан, наличие многочисленных замечаний контролирующих органов по вопросам содержания стройплощадок и др. Все это делается для того, чтобы исключить попадание на рынок строительных услуг недобросовестных подрядчиков. Далее при заключении договоров подряда в обязательном порядке оговариваются условия финансирования объекта, связанные с наличием замечаний по качеству. Согласно этих соглашений мы имеем полное право не производить оплату за выполненные работы по всему объекту, в том числе после ввода объекта в эксплуатацию, в случае выявления и не своевременного устранения появившихся дефектов. Также в случаях несвоевременного устранения замечаний, в целях сокращения сроков реагирования на обращение, предприятие оставляет за собой право привлечения «третьих лиц» для выполнения необходимых мероприятий в счет средств, подлежащих оплате за выполненные работы, генерального подрядчика.

Применяются меры воздействия и к лицам, непосредственно ответственным за руководство строительным процессом (мастерам, прорабам). В случае выявления повторных нарушений технологии работ, повлекших снижение качества, УКСом направляется информация в Инспекцию Департамента контроля и надзора за строительством по Могилевской области и в РУП Белстройцентр (Минск) для лишения лиц, допускающих брак, квалификационных аттестатов.

Дважды в месяц (по четвергам) проводятся оперативные совещания представителей заказчика, подрядчика и обслуживающей организации для оперативного решения вопросов, связанных с эксплуатацией жилых домов в гарантийный период.

– И кого можете назвать в числе надежных деловых партнеров? Какие интересные идеи и архитектурные решения применялись в строительстве в этом году и планируется применять в 2016?

– Управление, выступая заказчиком, контролирует весь спектр работ, начиная от разработки проекта до сдачи квартир гражданам. Мы строго следим за тем, чтобы весь комплекс работ (от строительства дома до благоустройства прилегающей территории) выполнялся на достойном уровне. В числе наших деловых партнеров такие генеральные подрядные организации, как ОАО «Строительный трест №17 ордена Трудового Красного Знамени»,ОАО «Могилевский домостроительный комбинат», ОАО «Промжилстрой», ОАО «Строительный трест №12» Управляющая компания Холдинга «СТРОЙТРЕСТ-ХОЛДИНГ», ГУКПП «Могилевоблсельстрой» ПМК­266 г.Круглое, ОАО ДСТ №3. Все объекты в Могилеве строятся в соответствии с генеральным планом города, разработанным и утвержденным в соответствующем порядке. Так, в этом году проведен огромный спектр работ по капитальному ремонту Минского шоссе. Планируем в следующем году начать строительство домов первой линии в микрорайоне Казимировка. Учитывая, что это въездные ворота в г. Могилев, постараемся сделать эти объекты наиболее презентабельными, используя для наружной отделки передовые технологии облицовки фасада.

Мне, как и любому жителю нашего города, хочется, чтобы все объекты строительства, создающие облик нашего Могилева, были бы современными, архитектурно красивыми и интересными. Для этого у города и горожан должно хватать средств, ведь, как правило, чем интереснее проект, тем дороже он стоит. В меру имеющихся возможностей мы стараемся украшать наши объекты за счет выполнения фальшкровель, вентфасадов, «французских» балконных рам и прочих решений. Яркий пример этого – пятиэтажка, построенная на улице Якубовского.

– На каких объектах Могилева работали строители в этом году, и что еще остается в планах? Ваш лучший объект уже существует?

– Уверен, что лучший объект у нас еще впереди, стремиться надо к большему.

Что касается построенных объектов, то кроме уже названных жилых домов, на счету УКСа транспортная развязка ул. Фатина- ул. Королева со строительством светофорного объекта по ул. Фатина, капитальный ремонт с модернизацией бульвара Непокоренных, активно ведутся работы на знаковом для города объекте «Реконструкция транспортного узла на пересечении улицы Челюскинцев и проспекта Пушкинского в г. Могилеве».

В 2016 году будем продолжать работы в новых и существующих микрорайонах. В начале года сдаем в эксплуатацию многоэтажный дом в районе автовокзала, три дома запланировано возвести по ул. Космонавтов, два кирпичных дома будут построены в микрорайоне Казимировка. Начато строительство первого энергоэффективного дома в микрорайоне Спутник, квартиры в котором получат граждане, состоящие на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Приступаем к работам по строительству детского сада в Казимировке. В амбициозных планах также рассматривается вопрос о возведении футбольного манежа по ул. Якубовского – это масштабный проект с обустройством нескольких стадионов, газонов, стоянки, организацией работы объектов общественного питания. К сожалению, проект дорогостоящий и для его осуществления не обойтись без привлечения инвесторов.

– В следующем году могилевчане смогут оценить все преимущества масштабных работ, которые ведутся на Пушкинском мосту?

– Оценить масштабы работ на этом объекте можно уже сегодня. Согласно проекту и графику производства работ, ремонтные работы на данном объекте планируется завершить в октябре 2016 года. Принимая во внимание значимость этого объекта для всего областного центра, работы на нем ведутся в усиленном режиме. Так на 2015 год был запланирован комплекс подготовительных и строительных работ на сумму порядка 70 млрд рублей, но благодаря слаженной работе и хорошим погодным условиям ремонтные мероприятия ведутся с опережением графика. По состоянию на 31 декабря 2015 года планируется выполнить работ на сумму не менее 80 млрд рублей. Согласно проекту, будет построен и новый подземный переход, где рассматриваем возможность использовать специальное усиленное антивандальное стекло с подсветкой и возможностью выполнения иллюстраций важных для города событий. Пушкинский мост станет поводом гордости горожан уже во второй половине 2016 года, а по расчетам, пропускная способность его увеличится в полтора-два раза.

– Чем вам запомнится уходящий год, и что хотите пожелать могилевчанам в канун Нового года?

– В плане профессиональной деятельности все, что запланировано, выполнено, но на достигнутом останавливаться нельзя. Хотелось бы больше строить домов для могилевчан по интересным проектам, чтобы Могилев преображался, а у строителей всегда была работа.

Знаковым стал 2015 год и для моей семьи: месяц назад у меня родился сын, и я стал счастливым многодетным папой. Новый год – семейный праздник, который, как всегда, буду встречать в кругу своей семьи. И пусть он будет для всех нас и для каждой семьи в отдельности лучше, счастливее и успешнее предыдущего. Здоровья вам и процветания, уважаемые могилевчане!

Мария Гришаева, фото Валерия Савченко